無用の用~雑談板

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建物の老朽化 - 獅子丸

2025/07/11 (Fri) 19:12:19

今朝から突然、雨漏りし始めた。窓際ではないし、近くを水道管が通っているとも思えない場所。3階建の鉄筋だからと安心していたが、とんだ災難に見舞われた。不動産屋に連絡したが、建物の管理は大家さんがしているので鍵を持っていない。鍵を持っている元大家さん(高齢者)が同居しているので現場を確認してもらった後で、3階の確認に同行したが、誰も住んでおらず床は濡れていなかった。

昨夜の豪雨が原因とは思えないが、建物古いし、地震も多いので、建物のどこかに亀裂が出来て、雨水が流れて来たと推測する。亀裂を調べるのは困難だから、壁面の通気口や屋上を防水するしかないだろう。2階天井裏にはねず公も居て、ときどき運動会をしている。

原因判明 - 獅子丸

2025/07/11 (Fri) 22:13:19

3階ベランダに設置してある洗濯機の水道のバルブが緩んで開いていた為、排水管に水が流れていた。ベランダからの排水管に亀裂があって屋内に水が流れ込んでいた可能性があるという。バルブを閉めたので、朝までには止まることに期待する。止まらなかったら修理かな。

一夜明けて - 獅子丸

2025/07/12 (Sat) 11:41:06

昨日1秒毎に1滴落ちていた水は、1分毎に1滴まで減少した。いずれ止まるとは思うがしばらく続くだろう。現在の管理者(大家)には連絡した。

古屋の漏り 小狸工房

2025/07/12 (Sat) 17:35:25

私が以前に住んでいたアパートは、思い出したように天井から漏水して困っていたが、ちゅーが配管に穴を開けてしまったので、ある量より排水が多くなると漏れ出していたのが判明。

アパートの類は持たせても30年くらいが限界かな。これを超えるとホールメンテナンスを勧められる。

私のアパートも、30年でホールメンテナンスの予定であり、これを終えるとプラス20年の予定だ。
この先は解体だが、30年も経てば私も90歳が近いので、もう不動産屋に丸投げしている。
後は野となれ山となれ。

二代目大家さん登場 - 獅子丸

2025/07/13 (Sun) 19:28:38

雨漏りというか水漏れの量は減ったが健在。別の箇所でも天井裏からポタポタ音が聞こえるので、大家さんに状況を連絡した。結局、屋根とベランダの防水工事が必要との結論に達したので、業者に依頼するという。

台風の影響で雨予報があるので状況を注視しなければ。

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